Скидки на новостройки Москвы и Подмосковья

Закрыть...

Универсальная форма заявки

Все поля обязательны для заполнения

Тема
Сообщение
ФИО
Электронный адрес
Телефон
Контактировать только через e-mail
21 апреля 2013

Управляющие обещают инвесторам в новостройки доходность 15-25% годовых


По данным социологов, для подавляющего большинства россиян жилая недвижимость была и остается самым надежным вложением денег. Но заработать на инвестициях в готовое жилье сейчас удается немного: за прошлый год рост цен не превышал 6%.

Другое дело - инвестиции в жилье на начальной стадии строительства. Вложения от котлована до регистрации жилья в собственность могут принести существенно больше. "Цена квадратного метра с нулевой стадии строительства к моменту завершения монтажных работ возрастает на 20-25%. Особо успешные проекты могут иметь более высокую доходность. А после оформления в собственность жилье автоматически дорожает еще на 5-7%", - говорит руководитель аналитического центра TEKTA Group Елена Крылова. На этой "строительной марже" зарабатывают многие состоятельные инвесторы - цена ликвидной недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье начинается от 3 млн руб.

Теперь такая возможность появляется и у не столь крупных инвесторов. В последнее время несколько управляющих компаний создали закрытые ПИФы строящегося жилья для неквалифицированных инвесторов с относительно недорогим входным билетом - от 60 000 (ЗПИФ "Мортон Кучино") до 1 млн руб. (ЗПИФ "Сбербанк - Жилая недвижимость").

Фонды "Сбербанк управление активами", "Промсвязи", "Евразии", "ГФТ капитала" созданы на минимально возможные для ЗПИФа три года. "Сегодня инвесторы не хотят замораживать свои средства на более длительный период", - объясняет директор отдела управления фондами недвижимости УК "Сбербанк управление активами" Алексей Новиков.

УК "Промсвязь" создала фонды "Доступное жилье", чтобы инвесторы могли диверсифицировать портфели, приобретая паи фонда недвижимости с понятной стратегией в условиях, когда ставки по депозитам не оправдывают ожидания, а цены золота и акций сильно колеблются, говорит управляющий директор Промсвязьбанка по доверительному управлению Иван Гелюта.

"Рынок недвижимости для частных инвесторов после 2008 г. фактически умер, теперь, чтобы зарабатывать, нужно выбивать у застройщиков серьезные скидки, а для этого нужно быть крупным инвестором, к примеру фондом", - добавляет управляющий фондом "НСКА новостройки" Юрий Гольдберг.

"После событий на Кипре и скачков на валютном рынке интерес клиентов к рынку недвижимости велик, - констатирует гендиректор УК "Капиталъ ПИФ" Роман Шемендюк. - Поэтому мы планируем провести доразмещение паев ЗПИФа "Стройкапиталъ" (создан в 2012 г., инвестирует строительство жилья экономкласса в Краснодаре), как только подберем очередной объект".

УК "Евразия" уже зарегистрировала еще два фонда под будущие объекты ГК "Мортон" в Красногорске и Южном Бутове, которые обещает продавать по той же схеме, что и ЗПИФ "Мортон Кучино".

Во что инвестируют ЗПИФы

Новые фонды инвестируют или будут инвестировать средства пайщиков в строящиеся жилые дома в Москве и ближайшем Подмосковье.

Единственный объект фонда "Доходное жилье 2" ("Промсвязь" завершает продажу паев в конце апреля) - малоэтажный жилой комплекс "Кореневский форт" в 10 км от МКАД в Некрасовке, куда через 2-3 года придет новая линия метро.

УК "Евразия" совместно с ГК "Мортон" и компанией "М-финанс" на прошлой неделе начала розничную продажу паев ЗПИФа "Мортон Кучино" (см. врез) на сумму, эквивалентную стоимости 1 кв. м в панельных новостройках "Мортона" в Железнодорожном.

"Сбербанк управление активами" создал фонд "Жилая недвижимость" не под конкретный объект, а под саму идею инвестиций в строящееся жилье, - говорит Новиков, - УК планирует наполнять фонд квартирами в разных объектах разных застройщиков. Фонд будет вкладывать в наиболее востребованные объекты, где возможна ипотека. Это жилье в Москве и Подмосковье ценой 3-5 млн руб. за квартиру от девелоперов с положительной кредитной историей в Сбербанке". Размещение паев завершается, но в мае планируется допразмещение.

В конце мая - начале июня планируется и дополнительный выпуск паев ЗПИФа "НСКА новостройки" ("ГФТ капитал"), говорит Гольдберг. Активы этого фонда тоже диверсифицированы: это блоки до 10 квартир в ЖК "Новая Трехгорка" ("СУ-155"), ЖК "Сакраменто" ("Мортон") в Балашихе и ЖК "Геолог" ("ИССИ инвест") в Красногорске. Его паи можно в любой момент приобрести в компании "Анкор инвест".

Доход не гарантирован

Управляющие настроены обеспечить пайщикам доход выше депозитов. "Целевая доходность нашего фонда - 16% годовых, но я считаю, что чистая доходность для пайщиков составит более 20% годовых", - говорит Новиков. Доходность таких фондов должна составить не менее 15% годовых - такой дисконт, по словам Гольдберга, застройщики готовы давать оптовому покупателю "нулевых" квартир, чтобы не брать более дорогой кредит в банке.

Никаких гарантий, разумеется, нет. Главный риск пайщиков в том, что за время работы фондов цены на недвижимость упадут. К нему стоит добавить риск несвоевременной сдачи объектов (от него фонды пытаются защититься, выбирая проверенных застройщиков, лучше - клиентов родственных банков).

Есть и риск некорректного поведения УК, например распродажи готовых объектов из фонда по заниженной цене, что нередко случается в небольших закрытых западных фондах (REIT), ориентированных на мелкого вкладчика. Участники рынка считают этот риск таким же, как в других видах инвестиций.

Источник: Ведомости 




2004-2012 © www.realty-gallery.ru
Москва, ул. Большая Семеновская, д.15.
Тел.: (495) 940-72-10